沖縄県の任意売却

那覇市／Ｈさん（男性）

Ｈさんは、ファミリー層向けの投資マンションを１棟まるごと購入しました。

不動産会社の営業マンの話によると、“那覇という場所柄、このマンションの家賃収入で十分に生活していける”ということでした。実際、入居者はすぐに集まり、全８室は埋まりました。

そのため、当初はこれで将来的にラクして暮らしていけると思われていたそうです。

転機が訪れたのは、購入から４年後です。

１室が空室になりました。Ｈさんは「募集すればすぐにまた入るだろう」と思っていたのですが、実際は、なかなか入居者が入りません。なぜなら、この４年の間に、周辺に５棟もファミリー向けの投資マンションが建てられていたのです。

このままでは、家賃の収入額だけでは返済分のローンが間に合わなくなると不安になり、当協会にメールをいただきました。

実際、あと１室が空室になってしまうと収支がマイナスになるところでした。固定資産税の支払いを考慮すると、今のままでも収支はほとんどプラスになりません。

Ｈさんは、そんな不安を持ち続けるのが嫌になり、「投資マンションを持っているということだけでストレス」とお話しされていました。

当協会は、沖縄の任意売却にも積極的にしておりますので、Ｈさんの借入先の銀行と話し合いのうえ任意売却をして、早々に新しいオーナーにこのマンションを買ってもらうことになりました。

Ｈさんは「不動産会社の人に言われるがままに買ってしまい、後悔しています。でも、被害が大きくなる前に投資マンション手放すことができて、ストレスが無くなりました！」と安心されたようでした。

沖縄県浦添市／Ｏさん（男性）

購入時には、那覇市内の会社でWeb関係のお仕事に就かれており、収入もそれなりにありました。将来のことを考えて転職したものの、不況のあおりを受けて転職先の業績が悪化。収入が減ってしまい、住宅ローンを滞納されるに至りました。

Ｏさんは住宅ローンだけでなく管理費の滞納もあったため、任意売却によりマンションを売却して管理費の滞納を清算したいと希望されていました。

全日本任意売却支援協会にお電話頂いたのは、初めて滞納した月でした。早期のご相談だったため、金融機関とのお話し合いにも、お家の販売活動にもじゅうぶんに時間をとることができました。

そして、買主さん、金融機関のご協力を得て、管理費の滞納を清算することができ、また、引越し費用も残すことができました。

早め早めの相談は任意売却を行う上でも有利になるポイントが多いことはもちろん、精神的な負担をなくすことで、今後のことを冷静に考えられるようになります。

ローンの滞納にお困りの方はお問合せください。ご一緒に解決にあたります。

沖縄県宜野湾市／Ｎさん（男性）

Ｎさんはマイホームを購入する際、奥さんとの給与の合算で住宅ローンを組まれました。その後、Ｎさんはデザイン会社を立ち上げるも、半年以上目標売上げに達せず、収入が減り、ローンの返済が立ち行かなくなりました。

Ｎさんご夫婦の希望は、お子さんのために住み続けたいというもの。しかし、住宅ローンの借入れ２社、会社の融資１社、固定資産税の滞納で市からの差し押さえがありました。

任意売却をするためには、合計４者とのお話し合いが必要でしたので、調整を重ねました。そして、投資家の方の協力もあって、Ｎさんご家族は家賃を支払うことで住み続けられることになりました。

今回のケースのように債権者が複数社ある場合や、固定資産税の滞納による差し押さえなどがある場合であっても、任意売却を行うことは可能です。諦める前にご相談ください。

沖縄市／Ｎさん（女性）

離婚時の約束で住宅ローンの支払いは元ご主人が、Ｎさんとお子さんは住み続けるとなっていました。ところが数年後、銀行から督促状や催告書が届いたことで、元ご主人が滞納していたことが判明しました。

Ｎさんは全日本任意売却支援協会に問合せ頂く前に、他社で任意売却の依頼をされていました。そこでは、引越し代として必ず１００万円をお渡しするというお話だったそうです。しかし、金融機関とのお話し合いがうまくいかず相談には応じないと言われ、不安が募られ、当協会にお電話をされました。

すでに競売開始決定の差し押さえがなされていましたので、急いで元ご主人に連絡をとり、任意売却にご協力いただく運びとなりました。そこからすぐに金融機関とのお話し合い、調整がスタートし、短期間で解決することができました。

残念ながら一部に、不確実・不誠実な内容を言う業者の方がいらっしゃいます。少しでも心配になられた場合には、遠慮なくご相談ください。